영끌족의 출구 전략은 특례보금자리론?

2023년 특례보금자리론 출시가 예고되었습니다. 영혼까지 끌어서 집을 마련한 영끌족에게 과연 이 특례보금자리론이 대출의 출구전략이 될 수 있을까요?

1년간 한시적 운영

1년간 한시적으로 운영예정인 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 형태입니다. 현재 보금자리론 주택가격 상한을 6억원에서 9억원으로 높이고 한도도 3억 6000만원에서 5억원으로 확대합니다. 또한 연 소득 제한도 풀었는데요 기존에는 7000만원으로 묶여 있었죠. 연 4~5% 고정금리로 5억원까지 빌려주는 대출이기 때문에 기존 영끌족들은 이 기회에 갈아탈 기회로 보고 있습니다.

시중 금리보다 이자를 낮게 책정하기 때문에 시중 은행 주택담보대출 금리가 7%중후반인 것을 감안하면 좋은 기회라고 할 수 있습니다.

기존 변동금리 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아탈 때 담보 물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주담대로 이용할 수 있습니다. 또한 특례보금자리론은 주택담보대출비율 70%, 기존과 같으며, 총부채상환비율은 60%, 총부채원리금상환비율은 적용하지 않을 것으로 예상합니다.

특례보금자리론을 반기지 못하는 이유들

사람들은 2021년도만 하더라도 제로금리 시대였던 기억이 있고, 내년이면 집값이 더 떨어질 거란 예상도 나오는 시기에 대출이 가능하다 해도 이 또한 부담된다는 의견도 있습니다. 2022년도 초에는 4%이자였던 시기였는데 이때도 거래가 줄었던 기록이 있습니다. 과연 영끌족에게 환영받으며 1년간 갈아타는 사람들이 많을 지 귀추가 주목됩니다.